グレイス佐賀駅前

佐賀県佐賀市駅南本町2-17 | 築23年 | 39戸

推定相場

グレイス佐賀駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には95,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,200万円です。4SLDKが最も高く平均2,237万円、2LDKは平均1,409万円です。

2LDK

5件

1,409万

3LDK

16件

2,200万

4SLDK

2件

2,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,409万	1,219万	1,599万
3LDK	16件	2,200万	1,390万	2,533万
4SLDK	2件	2,237万	2,173万	2,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、4-7階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。

4-7階

23.2万/㎡

7件

8階以上

25.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市駅南本町2-17
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	39戸
専有面積	63.98m² ～ 114.32m²
管理会社	グレイス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩5分

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス佐賀駅前	2003	39戸	24.5万	1,950万
グレイス中央大通り	2000	26戸	16.7万	2,000万
アーサー佐賀駅前ツインステージ	2004	91戸	27.3万	2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ	2004	39戸	-	-
アーサー佐賀駅前ツインステージB	2004	52戸	-	-
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ	2008	48戸	30.7万	2,680万
サーパス佐賀唐人町	1991	49戸	9.9万	590万
プラネスト佐賀駅南	2015	65戸	41.4万	3,800万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ	2007	74戸	32.4万	2,380万
FLEX佐賀駅南	1990	25戸	16.0万	380万
エクシー佐賀駅前弐番館	1991	65戸	12.4万	900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.0万	22.3万	20.9万	-	-	34.1万	25.1万	24.5万
2LDK	-	-	-	22.5万	20.9万	21.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.5万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.62万/㎡
2025年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.79万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.02万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.1万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.14万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.57万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.4万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.71万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.67万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.4万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.7万/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	2,140万	20.88万/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	2,240万	21.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.11万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	2,140万	20.88万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.11万/㎡
2019年12月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	2,240万	21.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	1,790万	15.66万/㎡
2017年10月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	1,690万	14.79万/㎡
2014年12月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	1,980万	18.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額69,250円。4SLDKなら月額128,000円が相場です。

1LDK

69,250円

60,000〜80,000円

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

3SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

4SLDK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,345円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,418円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,379円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,256円/㎡
2021年12月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	128,000円	1,466円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,303円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,418円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,241円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,340円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,340円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,213円/㎡
2017年9月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	128,000円	1,120円/㎡
2017年3月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	128,000円	1,120円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,303円/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,628円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,477円/㎡
2015年2月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	128,000円	1,466円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,089円/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,737円/㎡
2014年2月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	128,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。