グレイス佐賀駅前
佐賀県佐賀市駅南本町2-17 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2021年には95,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×1.485
補正係数 ×1.485
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,086万円です。4SLDKが最も高く平均2,088万円、2LDKは平均1,315万円です。
2LDK
1,315万
5件
3LDK
2,086万
16件
4SLDK
2,088万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,315万 | 1,138万 | 1,492万 |
| 3LDK | 16件 | 2,086万 | 1,390万 | 2,390万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,088万 | 2,028万 | 2,148万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、4-7階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
7件
23.2万/㎡
8階以上
17件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅南本町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 114.32m² |
| 管理会社 | グレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス佐賀駅前 | 2003 | 39戸 | 24.5万 | 1,950万 |
| グレイス中央大通り | 2000 | 26戸 | 16.7万 | 2,000万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージ | 2004 | 91戸 | 27.3万 | 2,600万 |
| アーサー佐賀駅前ツインステージＡ | 2004 | 39戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前ツインステージB | 2004 | 52戸 | - | - |
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2008 | 48戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン佐賀駅ザ・プライム | 2026 | - | - | - |
| シティ唐人 | 1985 | - | - | - |
| サーパス佐賀唐人町 | 1991 | 49戸 | 9.9万 | 590万 |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| アーサー佐賀駅前ジュエルステージ | 2007 | 74戸 | 32.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 22.3万 | 20.9万 | - | - | 34.1万 | 25.1万 | 24.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.5万 | 20.9万 | 21.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,140万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,240万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,140万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,240万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,790万 | 15.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額69,250円。4SLDKなら月額128,000円が相場です。
1LDK
60,000〜80,000円
69,250円
3LDK
100,000〜105,000円
102,500円
3SLDK
128,000〜128,000円
128,000円
4SLDK
128,000〜128,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 128,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 128,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 128,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。