サーパスシティ中央大通

佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1 | 築18年 | 117戸

推定相場

サーパスシティ中央大通

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で15.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2024年には125,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均2,213万円です。4LDKが最も高く平均3,311万円、2SLDKは平均2,136万円です。

2SLDK

2件

2,136万

2LDK

3件

2,553万

3LDK

22件

2,213万

4LDK

4件

3,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,136万	1,961万	2,310万
2LDK	3件	2,553万	1,828万	2,957万
3LDK	22件	2,213万	1,818万	2,758万
4LDK	4件	3,311万	3,054万	3,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（25.7万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

25.7万/㎡

11件

6-10階

27.1万/㎡

10件

11-20階

28.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市唐人1丁目3-1
築年月	2008年10月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	117戸
専有面積	69.43m² ～ 99.07m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩10分

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ中央大通	2008	117戸	32.4万	2,300万
サーパスシティ中央大通東館	2008	117戸	28.1万	1,950万
サーパスシティ中央大通西館	2008	58戸	25.2万	1,790万
FLEX佐賀駅南	1990	25戸	16.0万	380万
サーパス佐賀唐人町	1991	49戸	9.9万	590万
中野マンション	1976	36戸	5.8万	450万
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ	2008	48戸	30.7万	2,680万
グレイス中央大通り	2000	26戸	16.7万	2,000万
サンジュール八幡小路	1999	25戸	19.5万	1,980万
プラネスト佐賀駅南	2015	65戸	41.4万	3,800万
グレイス佐賀駅前	2003	39戸	24.5万	1,950万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	27.1万	25.9万	27.3万	25.5万	27.8万	-	32.4万
2SLDK	-	-	-	25.4万	-	-	31.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	28.1万	-	-
4LDK	26.8万	27.3万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.4万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,300万	31.92万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.09万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.89万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.79万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.51万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.2万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.51万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,830万	25.4万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,810万	25.12万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.19万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,810万	26.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,810万	25.12万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,810万	25.12万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.12万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.19万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.39万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.26万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.37万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.25万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,650万	26.84万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.79万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.88万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.56万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.79万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,750万	27.76万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,748万	24.63万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額123,667円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

2SLDK

125,000円

120,000〜135,000円

3LDK

123,667円

120,000〜135,000円

4LDK

138,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,735円/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,804円/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,873円/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,735円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,665円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,721円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,721円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,211円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,413円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,721円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,413円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,316円/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,413円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,367円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。