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中野マンション

佐賀県佐賀市愛敬町1-1 | 築50年 | 36戸

推定相場
中野マンション
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.8万円。周辺エリア平均（9.5万円）より39.1%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より74.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、13年間で32.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均273万円です。1LDKが最も高く平均585万円、3DKは平均273万円です。
1LDK
2件
585万
2DK
4件
513万
3DK
6件
273万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 585万 563万 607万
2DK 4件 513万 450万 613万
3DK 6件 273万 211万 392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.4万円で、1-3階（6.2万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6.2万/㎡
7件
4-7階
6.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市愛敬町1-1
築年月1976年10月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積49.32m² ～ 78.07m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩10分

学区情報

小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野マンション 1976 36戸 5.8万 450万
プラネスト佐賀駅南 2015 65戸 41.4万 3,800万
FLEX佐賀駅南 1990 25戸 16.0万 380万
サーパスシティ中央大通東館 2008 117戸 28.1万 1,950万
サーパスシティ中央大通 2008 117戸 32.4万 2,300万
サーパスシティ中央大通西館 2008 58戸 25.2万 1,790万
サーパス佐賀唐人町 1991 49戸 9.9万 590万
アーサー佐賀駅前プレミアムステージ 2008 48戸 30.7万 2,680万
アプローズ大財 1999 37戸 20.2万 1,400万
ニューライフ佐賀２ 1987 15戸 19.8万 560万
グレイス中央大通り 2000 26戸 16.7万 2,000万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201720202021202220232026
2DK 8.6万 6.6万 6.6万 - - - - 5.8万
3DK - - - 4.3万 - - 3.6万 -
1LDK - - - - - 10.2万 10.2万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 75㎡〜 450万 5.77万/㎡
2023年7月 中層 3DK 75㎡〜 230万 2.95万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 55㎡〜 600万 10.15万/㎡
2023年11月 中層 3DK 75㎡〜 330万 4.23万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 600万 10.15万/㎡
2021年2月 低層 1R 55㎡〜 490万 8.59万/㎡
2020年7月 低層 3DK 45㎡〜 390万 7.91万/㎡
2020年7月 低層 ー 45㎡〜 440万 8.93万/㎡
2020年12月 低層 3DK 75㎡〜 210万 2.69万/㎡
2020年12月 低層 3DK 75㎡〜 240万 3.08万/㎡
2020年12月 低層 3DK 75㎡〜 270万 3.46万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 450万 5.77万/㎡
2017年2月 高層 4DK 65㎡〜 398万 5.73万/㎡
2017年10月 中層 2DK 55㎡〜 390万 6.6万/㎡
2015年11月 中層 2DK 55㎡〜 390万 6.6万/㎡
2013年6月 低層 2DK 55㎡〜 490万 8.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の69%）で、平均月額60,378円。4DKなら月額60,378円が相場です。
1LDK
63,000円
59,000〜69,000円
4DK
60,378円
59,800〜62,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 1LDK 55㎡〜 59,000円 998円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,167円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 55㎡〜 59,000円 998円/㎡
2019年6月 高層 4DK 65㎡〜 59,800円 860円/㎡
2019年4月 高層 4DK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2019年12月 高層 4DK 65㎡〜 59,800円 860円/㎡
2019年10月 高層 4DK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2018年1月 高層 4DK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2018年12月 高層 4DK 65㎡〜 59,800円 860円/㎡
2018年10月 高層 4DK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2017年4月 高層 4DK 65㎡〜 62,000円 891円/㎡
2017年10月 高層 4DK 65㎡〜 62,000円 891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。