中野マンション
佐賀県佐賀市愛敬町1-1 | 築50年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は5.8万/㎡へ、13年間で32.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均255万円です。1LDKが最も高く平均546万円、3DKは平均255万円です。
1LDK
546万
2件
2DK
486万
4件
3DK
255万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 546万 | 525万 | 567万 |
| 2DK | 4件 | 486万 | 450万 | 572万 |
| 3DK | 6件 | 255万 | 197万 | 366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.4万円で、1-3階（6.2万円）と比べて0.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
6.2万/㎡
4-7階
9件
6.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市愛敬町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 49.32m² ～ 78.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| FLEX佐賀駅南 | 1990 | 25戸 | 16.0万 | 380万 |
| サーパスシティ中央大通東館 | 2008 | 117戸 | 28.1万 | 1,950万 |
| サーパスシティ中央大通 | 2008 | 117戸 | 32.4万 | 2,300万 |
| サーパスシティ中央大通西館 | 2008 | 58戸 | 25.2万 | 1,790万 |
| シティ唐人 | 1985 | - | - | - |
| サーパス佐賀唐人町 | 1991 | 49戸 | 9.9万 | 590万 |
| アーサー佐賀駅前プレミアムステージ | 2008 | 48戸 | 30.7万 | 2,680万 |
| アプローズ大財 | 1999 | 37戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| ニューライフ佐賀２ | 1987 | 15戸 | 19.8万 | 560万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.6万 | 6.6万 | 6.6万 | - | - | - | - | 5.8万 |
| 3DK | - | - | - | 4.3万 | - | - | 3.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 10.2万 | 10.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 75㎡〜 | 450万 | 5.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 230万 | 2.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 330万 | 4.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 490万 | 8.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 440万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 210万 | 2.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 240万 | 3.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 270万 | 3.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 398万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の69%）で、平均月額60,378円。4DKなら月額60,378円が相場です。
1LDK
59,000〜69,000円
63,000円
4DK
59,800〜62,000円
60,378円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,800円 | 860円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,800円 | 860円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,800円 | 860円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。