エイルマンション開成２
佐賀県佐賀市開成5丁目3-16 | 築17年 | 50戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（32.5万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を41.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均1,848万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、2LDKは平均1,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,848万 |
1,800万 |
2,109万 |
| 3LDK |
9件 |
1,936万 |
1,359万 |
2,546万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,228万 |
2,112万 |
2,288万 |
| 4LDK |
2件 |
2,205万 |
2,205万 |
2,205万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市開成5丁目3-16 |
|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.47m² ～ 84.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 作州商事 |
|---|
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
鍋島駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エイルマンション開成２ |
2009 |
50戸 |
32.5万 |
1,800万 |
| ロイヤルシャトー開成 |
2001 |
57戸 |
12.2万 |
1,280万 |
| エイルヴィラアバンリベール八戸溝 |
2000 |
40戸 |
24.9万 |
1,700万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 |
2001 |
33戸 |
26.6万 |
2,298万 |
| サーパス鍋島東 |
2002 |
48戸 |
19.9万 |
1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 |
2007 |
26戸 |
21.0万 |
1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 |
2012 |
64戸 |
24.0万 |
1,800万 |
| ユメックスマンション鍋島東 |
2003 |
30戸 |
19.4万 |
1,790万 |
| グレイスラルジュ新栄 |
1999 |
64戸 |
16.1万 |
1,480万 |
| エスペランサ神園 |
1995 |
30戸 |
23.5万 |
1,690万 |
| グレイス神園パークサイド |
1999 |
30戸 |
16.3万 |
1,000万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
32.2万 |
29.6万 |
- |
- |
- |
32.5万 |
32.5万 |
32.5万 |
| 3LDK |
28.5万 |
26.4万 |
24.1万 |
24.1万 |
23.2万 |
24.9万 |
- |
- |
| 3SLDK |
23.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.91万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.45万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.16万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.1万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.39万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.29万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
23.39万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.5万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.7万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,640万 |
29.57万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
25.05万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.19万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.49万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.66万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.8万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.8万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。