ロイヤルシャトー開成
佐賀県佐賀市開成3丁目5-44 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で24.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均1,605万円です。4SLDKが最も高く平均1,995万円、4LDKは平均1,605万円です。
4LDK
1,605万
14件
4SLDK
1,995万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14件 | 1,605万 | 1,280万 | 2,100万 |
| 4SLDK | 13件 | 1,995万 | 1,219万 | 2,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.6万円）と比べて1.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
18件
15.6万/㎡
4-7階
5件
14.6万/㎡
8階以上
4件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市開成3丁目5-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 86.11m² ～ 118.69m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立開成小学校
中学校
佐賀市立鍋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| サーパス鍋島東 | 2002 | 48戸 | 19.9万 | 1,800万 |
| ラ・ヴィー欅 | 2007 | 26戸 | 21.0万 | 1,220万 |
| アルファステイツ鍋島東 | 2012 | 64戸 | 24.0万 | 1,800万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| グランピアマンション鍋島 | 1991 | - | - | - |
| エイルマンション開成２ | 2009 | 50戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| エイルヴィラプレステージ開成 | 2001 | 33戸 | 26.6万 | 2,298万 |
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.8万 | 17.1万 | 15.3万 | - | 17.2万 | 14.9万 | 12.6万 | 12.2万 |
| 4SLDK | - | - | - | 16.5万 | 15.1万 | 13.4万 | 13.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,300万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,500万 | 13.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,790万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,960万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,860万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。