ロイヤルシャトー開成

佐賀県佐賀市開成3丁目5-44 | 築25年 | 57戸

推定相場

ロイヤルシャトー開成

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で24.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均1,700万円です。4SLDKが最も高く平均2,129万円、4LDKは平均1,700万円です。

4LDK

14件

1,700万

4SLDK

13件

2,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	14件	1,700万	1,280万	2,250万
4SLDK	13件	2,129万	1,306万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.6万円）と比べて1.3万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

15.6万/㎡

18件

4-7階

14.6万/㎡

5件

8階以上

16.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市開成3丁目5-44
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	86.11m² ～ 118.69m²
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩35分

学区情報

小学校

佐賀市立開成小学校

中学校

佐賀市立鍋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー開成	2001	57戸	12.2万	1,280万
サーパス鍋島東	2002	48戸	19.9万	1,800万
ラ・ヴィー欅	2007	26戸	21.0万	1,220万
アルファステイツ鍋島東	2012	64戸	24.0万	1,800万
ユメックスマンション鍋島東	2003	30戸	19.4万	1,790万
エイルマンション開成２	2009	50戸	32.5万	1,800万
エイルヴィラプレステージ開成	2001	33戸	26.6万	2,298万
サーパス若宮	2003	37戸	22.8万	1,680万
エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜	2001	56戸	17.6万	1,790万
グレイス神園パークサイド	1999	30戸	16.3万	1,000万
エスペランサ神園	1995	30戸	23.5万	1,690万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.8万	17.1万	15.3万	-	17.2万	14.9万	12.6万	12.2万
4SLDK	-	-	-	16.5万	15.1万	13.4万	13.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.2万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.08万/㎡
2025年6月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,590万	13.4万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.2万/㎡
2024年6月	5〜6階	4SLDK	110㎡〜	1,300万	11.64万/㎡
2024年4月	5〜6階	4SLDK	110㎡〜	1,500万	13.43万/㎡
2024年2月	5〜6階	4SLDK	110㎡〜	1,680万	15.04万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,480万	14.89万/㎡
2023年6月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,790万	15.09万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.16万/㎡
2022年9月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,960万	16.52万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,490万	14.49万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.2万/㎡
2020年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.1万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	1,700万	16.2万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,450万	13.82万/㎡
2018年3月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,860万	15.68万/㎡
2017年9月	5〜6階	4SLDK	110㎡〜	1,880万	16.83万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,650万	15.73万/㎡
2017年6月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,980万	16.69万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.68万/㎡
2017年10月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	1,980万	16.69万/㎡
2016年5月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	2,280万	19.21万/㎡
2016年12月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	2,280万	19.21万/㎡
2015年11月	3〜4階	4SLDK	115㎡〜	2,280万	19.21万/㎡
2014年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,400万	16.26万/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,690万	16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。