サーパス若宮
佐賀県佐賀市若宮2丁目17-8 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、11年間で10.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,781万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,919万円、3LDKは平均1,556万円です。
４ＬＤＫ
1,781万
6件
３ＬＤＫ
1,919万
3件
3LDK
1,556万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,781万 | 1,594万 | 2,160万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,919万 | 1,700万 | 2,147万 |
| 3LDK | 5件 | 1,556万 | 919万 | 1,855万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市若宮2丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 95.90m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立若楠小学校
中学校
佐賀市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス若宮 | 2003 | 37戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| グレイス神園パークサイド | 1999 | 30戸 | 16.3万 | 1,000万 |
| ホワイトピア若宮 | 1986 | 27戸 | 9.0万 | 420万 |
| エスペランサ神園 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| プレミアム若宮 | 2008 | 65戸 | 23.3万 | 4,900万 |
| サーパス神野第2 | 1998 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| アルフィーネ若宮デイズ | 2016 | 59戸 | 39.2万 | 3,180万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 | 2001 | 56戸 | 17.6万 | 1,790万 |
| ユメックスマンション鍋島東 | 2003 | 30戸 | 19.4万 | 1,790万 |
| ロイヤルシャトー開成 | 2001 | 57戸 | 12.2万 | 1,280万 |
| サーパス神野西 | 2004 | 41戸 | 28.3万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 85.76㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 12.6万 | 23.4万 | 26.0万 | 22.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。