サーパス神野第2

佐賀県佐賀市神野西3丁目15 | 築28年 | 43戸

推定相場

サーパス神野第2

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2023年は18.5万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2019年には99,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・12件）で、平均1,862万円です。4LDKが最も高く平均1,862万円、3LDKは平均1,724万円です。

3SLDK

4件

1,826万

3LDK

4件

1,724万

4LDK

12件

1,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	1,826万	1,599万	2,089万
3LDK	4件	1,724万	1,572万	1,842万
4LDK	12件	1,862万	1,388万	2,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.6万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

15件

4-7階

20.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市神野西3丁目15
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	71.99m² ～ 88.89m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩12分

学区情報

小学校

神野小学校

中学校

成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神野第2	1998	43戸	20.3万	1,800万
プレミアム若宮	2008	65戸	23.3万	4,900万
アルフィーネ若宮デイズ	2016	59戸	39.2万	3,180万
ホワイトピア若宮	1986	27戸	9.0万	420万
サーパス神野西	2004	41戸	28.3万	2,480万
サーパス若宮	2003	37戸	22.8万	1,680万
グレイス神園パークサイド	1999	30戸	16.3万	1,000万
エスペランサ神園	1995	30戸	23.5万	1,690万
エスペランサ神野２	1985	58戸	10.1万	800万
シャトー神野	1984	16戸	4.4万	200万
オーヴィジョン佐賀ネクシア	2017	44戸	39.4万	2,450万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	19.1万	18.3万	18.5万	21.1万	18.0万	-	18.4万
3SLDK	-	20.1万	-	-	-	19.7万	-
3LDK	-	18.3万	19.2万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.25万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.65万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,580万	19.39万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,630万	20万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,900万	21.38万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.82万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.15万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.41万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.51万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.89万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.74万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.25万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.44万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.29万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.22万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,590万	19.51万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

3LDK

95,000円

90,000〜100,000円

4LDK

104,000円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	99,000円	1,167円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	103,000円	1,214円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。