エスペランサ神野２
佐賀県佐賀市神野東1丁目3-16 | 築41年 | 58戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（13.8万円）より26.7%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均795万円です。４ＤＫが最も高く平均1,153万円、１ＤＫは平均286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
795万 |
339万 |
1,671万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
851万 |
482万 |
1,219万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
830万 |
830万 |
830万 |
| １ＤＫ |
3件 |
286万 |
223万 |
396万 |
| ４ＤＫ |
3件 |
1,153万 |
925万 |
1,375万 |
| 2LDK |
6件 |
837万 |
800万 |
850万 |
| 3LDK |
3件 |
943万 |
700万 |
1,349万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東1丁目3-16 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.49m² ～ 78.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 58 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅バスセンターバス停駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
10.7万 |
10.5万 |
| 3LDK |
14.4万 |
10.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.14万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
840万 |
10.65万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
840万 |
10.65万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.38万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.55万/㎡ |
| 2025年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,349万 |
19.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
840万 |
10.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
850万 |
10.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
700万 |
9.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額68,750円。4DKなら月額67,333円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
1〜2階 |
4DK |
75㎡〜 |
65,000円 |
867円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
4DK |
75㎡〜 |
71,000円 |
947円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
67,000円 |
709円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜2階 |
4DK |
75㎡〜 |
66,000円 |
880円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
824円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
931円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
865円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
824円/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
894円/㎡ |
| 2018年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
921円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。