エスペランサ神野１

佐賀県佐賀市神野東1丁目3-35 | 築43年 | 49戸

推定相場

エスペランサ神野１

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均795万円です。４ＤＫが最も高く平均1,153万円、１ＤＫは平均286万円です。

３ＬＤＫ

11件

795万

２ＬＤＫ

2件

851万

４ＬＤＫ

2件

830万

１ＤＫ

3件

286万

４ＤＫ

3件

1,153万

2LDK

3件

748万

3LDK

3件

776万

4DK

3件

616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	795万	339万	1,671万
２ＬＤＫ	2件	851万	482万	1,219万
４ＬＤＫ	2件	830万	830万	830万
１ＤＫ	3件	286万	223万	396万
４ＤＫ	3件	1,153万	925万	1,375万
2LDK	3件	748万	731万	783万
3LDK	3件	776万	550万	999万
4DK	3件	616万	562万	683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（9.5万円）と比べて2.9万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.5万/㎡

4件

4-7階

9.1万/㎡

5件

8階以上

12.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市神野東1丁目3-35
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	60.40m² ～ 94.50m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩6分

学区情報

小学校

佐賀市立神野小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ神野１	1983	49戸	8.4万	550万
エクシー佐賀駅前弐番館	1991	65戸	12.4万	900万
アブニール佐賀駅前壱番館	1991	78戸	13.5万	1,050万
エスペランサ神野２	1985	58戸	10.1万	800万
シャトー神野	1984	16戸	4.4万	200万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ	2007	74戸	32.4万	2,380万
アーサー佐賀駅前ツインステージ	2004	91戸	27.3万	2,600万
アーサー佐賀駅前ツインステージＡ	2004	39戸	-	-
アーサー佐賀駅前ツインステージB	2004	52戸	-	-
サーパス天神の森二番館	2003	40戸	25.0万	2,050万
グレイス佐賀駅前	2003	39戸	24.5万	1,950万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	10.5万	-	-	11.4万
2LDK	-	-	9.9万	9.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	999万	14.37万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.38万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	75㎡〜	780万	9.89万/㎡
2024年3月	高層	4DK	70㎡〜	560万	7.59万/㎡
2024年2月	高層	4DK	70㎡〜	599万	8.12万/㎡
2024年2月	高層	4DK	70㎡〜	680万	9.21万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	75㎡〜	780万	9.89万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	75㎡〜	780万	9.89万/㎡
2019年2月	中層	3DK	65㎡〜	730万	11.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	690万	10.51万/㎡
2015年11月	中層	ー	65㎡〜	620万	9.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額68,571円。4DKなら月額60,600円が相場です。

2LDK

68,571円

63,000〜75,000円

3DK

52,800円

50,000〜58,000円

3LDK

72,200円

70,000〜75,000円

4DK

60,600円

49,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

21件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2024年5月	低層	3DK	60㎡〜	56,000円	914円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2024年4月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	816円/㎡
2024年10月	低層	3DK	60㎡〜	58,000円	946円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,191円/㎡
2020年6月	低層	4DK	75㎡〜	65,000円	867円/㎡
2020年5月	低層	4DK	75㎡〜	71,000円	947円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,191円/㎡
2020年10月	低層	4DK	75㎡〜	66,000円	880円/㎡
2019年9月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	816円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,224円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	50,000円	816円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	75㎡〜	63,000円	798円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	75㎡〜	65,000円	824円/㎡
2016年8月	中層	4DK	60㎡〜	52,000円	861円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	75㎡〜	65,000円	824円/㎡
2016年10月	中層	4DK	60㎡〜	49,000円	811円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	887円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	72,000円	912円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	75㎡〜	70,000円	887円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。