神野西の土地相場
佐賀県佐賀市神野西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市神野西の土地相場は坪単価6万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
神野西の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
263,342円/坪
推定総額
2,370万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,537
取引実績
43件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+81.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
860円
38坪〜（125㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
神野西は佐賀市内76地区中13位（上位83%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の高木町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
神野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 7.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 佐賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）