若楠の土地相場
佐賀県佐賀市若楠 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市若楠の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若楠の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
237,287円/坪
推定総額
1,780万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
2,131
取引実績
14件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪23万円へ、15年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
8,900円
393坪〜（1300㎡〜）
22.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2013年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2010年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2009年第4四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2009年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
若楠は佐賀市内76地区中16位（上位79%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の八戸溝とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）