大財の土地相場
佐賀県佐賀市大財 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県佐賀市大財の土地相場は坪単価5万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.4%。
推定相場
大財の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
184,414円/坪
推定総額
1,568万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、台形（17万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,370
取引実績
54件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
191坪〜（630㎡〜）
24.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
13,000円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
590円
24坪〜（80㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
5,300円
227坪〜（750㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
大財は佐賀市内76地区中20位（上位74%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の新栄東とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
大財周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 9.8/㎡ | +11.3% | 店舗 | 佐賀 750m |
| 佐賀市大財６丁目１４７番 | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 佐賀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）