西田代の土地相場
佐賀県佐賀市西田代 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市西田代の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田代の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
321,093円/坪
推定総額
1,605万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が263,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,222
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
20092013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+50.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
860円
11坪〜（35㎡〜）
81.2/坪
2020年第3四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
西田代は佐賀市内76地区中4位（上位95%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の神野東とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）