サーパス神野西

佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33 | 築22年 | 41戸

推定相場

サーパス神野西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2021年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均1,998万円です。

3LDK

6件

1,998万

4LDK

15件

2,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,998万	1,751万	2,314万
4LDK	15件	2,533万	2,089万	3,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

8件

4-7階

24.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市神野西2丁目2-33
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	76.73m² ～ 98.94m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩8分

学区情報

小学校

佐賀市立神野小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス神野西	2004	41戸	28.3万	2,480万
サーパス神野第2	1998	43戸	20.3万	1,800万
エスペランサ神野２	1985	58戸	10.1万	800万
アルフィーネ若宮デイズ	2016	59戸	39.2万	3,180万
シャトー神野	1984	16戸	4.4万	200万
エスペランサ神野１	1983	49戸	8.4万	550万
グレイスモナージュ佐賀駅前	2001	48戸	25.9万	2,000万
プレミアム若宮	2008	65戸	23.3万	4,900万
アブニール佐賀駅前壱番館	1991	78戸	13.5万	1,050万
エクシー佐賀駅前弐番館	1991	65戸	12.4万	900万
アーサー佐賀駅前ジュエルステージ	2007	74戸	32.4万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	24.5万	22.2万	24.1万	24.9万	-	26.8万	28.3万
3LDK	23.5万	-	-	-	22.0万	21.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.26万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,650万	26.79万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.49万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.77万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.55万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,450万	24.77万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.17万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.49万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.03万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.06万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.08万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.24万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.3万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.67万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.46万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.11万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.93万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.85万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.84万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額108,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

3LDK

108,000円

90,000〜120,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,213円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,302円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,225円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,499円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,426円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,364円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。