グレイスモナージュ佐賀駅前
佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 | 築25年 | 48戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（25.9万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、10年間で23.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の111,250円から2021年には97,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,080万 |
1,594万 |
2,507万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東2丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.37m² ～ 100.21m² |
|---|
| 分譲会社 | プロス |
|---|
| 施工会社 | 九州建設 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | マベック |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.9万 |
23.4万 |
24.7万 |
25.1万 |
23.2万 |
21.9万 |
25.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
25.91万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,700万 |
21.88万/㎡ |
| 2022年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.19万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.61万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.26万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.45万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.21万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.09万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
23.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.72万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,360円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,439円/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。