ユメックスマンション佐賀駅北
佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 | 築31年 | 80戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、10年間で45.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.5万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 121件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,548万円です。
3LDK
1,548万
9件
4LDK
1,548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,548万 | 1,292万 | 1,904万 |
| 4LDK | 5件 | 1,548万 | 1,125万 | 2,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（15.4万円）と比べて4.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.4万/㎡
4-7階
2件
20.2万/㎡
8階以上
11件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 96.97m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ユメックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユメックスマンション佐賀駅北 | 1995 | 80戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| サーパス佐賀駅前 | 2000 | 39戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| ユメックスマンション佐賀駅北２ | 1996 | 23戸 | 19.4万 | 1,450万 |
| アルファステージ佐賀駅前 | 2009 | 48戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| フローレンス佐賀駅前グランドアーク | 2009 | 48戸 | - | - |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
| サーパス佐賀駅前第２ | 2001 | 26戸 | 24.9万 | 1,750万 |
| グレイスモナージュ佐賀駅前 | 2001 | 48戸 | 25.9万 | 2,000万 |
| ロワール佐賀駅前ファーストステージ | 2005 | 45戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| ル・サンク大溝公園 | 2002 | 37戸 | 24.1万 | 2,100万 |
| フレックス佐賀駅前 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 18.1万 | - | 25.6万 | 13.7万 |
| 3LDK | 25.0万 | 18.4万 | 18.7万 | 22.4万 | - | 19.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。
3LDK
85,000〜110,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。