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ユメックスマンション佐賀駅北

佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 | 築31年 | 80戸

推定相場
ユメックスマンション佐賀駅北
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（27.2万円）より49.6%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、10年間で45.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,548万円です。
3LDK
9件
1,548万
4LDK
5件
1,548万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,548万 1,292万 1,904万
4LDK 5件 1,548万 1,125万 2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（15.4万円）と比べて4.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.4万/㎡
2件
4-7階
20.2万/㎡
2件
8階以上
20.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24
築年月1995-06（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積64.96m² ～ 96.97m²
施工会社間組
管理会社ユメックス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩5分

学区情報

小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユメックスマンション佐賀駅北 1995 80戸 13.7万 1,200万
サーパス佐賀駅前 2000 39戸 22.5万 1,700万
ユメックスマンション佐賀駅北２ 1996 23戸 19.4万 1,450万
アルファステージ佐賀駅前 2009 48戸 31.0万 2,580万
フローレンス佐賀駅前グランドアーク 2009 48戸 - -
グレイス佐賀駅前セントラル 1997 44戸 23.2万 1,850万
サーパス佐賀駅前第２ 2001 26戸 24.9万 1,750万
グレイスモナージュ佐賀駅前 2001 48戸 25.9万 2,000万
ロワール佐賀駅前ファーストステージ 2005 45戸 31.9万 2,880万
ル・サンク大溝公園 2002 37戸 24.1万 2,100万
フレックス佐賀駅前 1990 - - -

佐賀市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,586円 1,614
1DK/1LDK 5.6万円 1,394円 1,087
2K/2DK 4.0万円 1,031円 497
2LDK 6.0万円 1,074円 921
3LDK+ 5.7万円 953円 604

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120232024
4LDK - - - - 18.1万 - 25.6万 13.7万
3LDK 25.0万 18.4万 18.7万 22.4万 - 19.6万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.73万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.72万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.72万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.79万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。
3LDK
99,333円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。