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ユメックスマンション佐賀駅北

佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24 | 築31年 | 80戸

推定相場
ユメックスマンション佐賀駅北
最新データ
2024年7月
売買15件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（22.6万円）より39.2%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、10年間で45.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,659万円です。3LDKが最も高く平均1,659万円、4LDKは平均1,658万円です。
3LDK
9件
1,659万
4LDK
5件
1,658万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,659万 1,385万 2,040万
4LDK 5件 1,658万 1,205万 2,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（15.4万円）と比べて4.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.4万/㎡
2件
4-7階
20.2万/㎡
2件
8階以上
20.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市駅前中央2丁目7-24
築年月1995年6月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積64.96m² ～ 96.97m²
施工会社間組
管理会社ユメックス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩5分

学区情報

小学校
佐賀市立神野小学校
中学校
佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユメックスマンション佐賀駅北 1995 80戸 13.7万 1,200万
サーパス佐賀駅前 2000 39戸 22.5万 1,700万
ユメックスマンション佐賀駅北２ 1996 23戸 19.4万 1,450万
アルファステージ佐賀駅前 2009 48戸 31.0万 2,580万
フローレンス佐賀駅前グランドアーク 2009 48戸 - -
グレイス佐賀駅前セントラル 1997 44戸 23.2万 1,850万
サーパス佐賀駅前第２ 2001 26戸 24.9万 1,750万
グレイスモナージュ佐賀駅前 2001 48戸 25.9万 2,000万
ロワール佐賀駅前ファーストステージ 2005 45戸 31.9万 2,880万
ル・サンク大溝公園 2002 37戸 24.1万 2,100万
オーヴィジョン夢咲西 2016 40戸 37.7万 2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120232024
4LDK - - - - 18.1万 - 25.6万 13.7万
3LDK 25.0万 18.4万 18.7万 22.4万 - 19.6万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,200万 13.73万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.58万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.72万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.72万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.39万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.79万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.01万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.84万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。
3LDK
99,333円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,509円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,346円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。