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ル・サンク大溝公園

佐賀県佐賀市神野東4丁目10-12 | 築24年 | 37戸

推定相場
ル・サンク大溝公園
最新データ
2023年9月
売買5件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均(22.8万円)を5.7%上回って、佐賀市全体の平均(23.0万円)を4.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は24.1万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました(年平均+3.4%)。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の25%・3件)で、平均2,062万円です。4LDKが最も高く平均2,543万円、1LDKは平均1,484万円です。
2LDK
2件
1,509万
4LDK
3件
2,543万
3LDK
2件
1,826万
1LDK
2件
1,484万
4LDK
3件
2,062万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,509万 1,500万 1,518万
4LDK 3件 2,543万 2,165万 3,214万
3LDK 2件 1,826万 1,607万 2,045万
1LDK 2件 1,484万 1,484万 1,484万
4LDK 3件 2,062万 1,969万 2,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階(18.4万円)と比べて4.0万円(+21.7%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.4万/㎡
2件
4-7階
22.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市神野東4丁目10-12
築年月2002年5月(築24年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積65.22m² ~ 98.50m²
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖~長崎) / JR唐津線
徒歩11分

学区情報

小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・サンク大溝公園 2002 37戸 24.1万 2,100万
ユメックスマンション佐賀駅北2 1996 23戸 19.4万 1,450万
ユメックスマンション佐賀駅北 1995 80戸 13.7万 1,200万
サーパス佐賀駅前 2000 39戸 22.5万 1,700万
サーパス佐賀駅前第2 2001 26戸 24.9万 1,750万
ユメックスマンション夢咲 1997 80戸 32.1万 2,290万
オーヴィジョン夢咲公園2 2023 58戸 - -
アルバガーデンシティ致遠館高校前 2007 97戸 23.3万 1,680万
オーヴィジョン夢咲公園 2022 58戸 - -
アルファステージ佐賀駅前 2009 48戸 31.0万 2,580万
オーヴィジョン夢咲西 2016 40戸 37.7万 2,680万

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620192023
4LDK - 19.2 20.6 24.1
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.09万/㎡
2019年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.65万/㎡
2016年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,890万 19.19万/㎡
2014年12月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 1,200万 18.4万/㎡
2014年11月 1〜2階 1LDK 65㎡〜 1,200万 18.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。