ユメックスマンション夢咲

佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10 | 築29年 | 80戸

推定相場

ユメックスマンション夢咲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、10年間で68.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均1,894万円、3LDKは平均1,765万円です。

3LDK

15件

1,765万

4LDK

4件

1,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,765万	1,315万	2,390万
4LDK	4件	1,894万	1,500万	2,720万

階数別の㎡単価

1-3階

21万/㎡

2件

4-7階

24.1万/㎡

14件

8階以上

20万/㎡

4件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市兵庫北3丁目1-10
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	70.19m² ～ 91.75m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩11分

学区情報

小学校

佐賀市立兵庫小学校

中学校

佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユメックスマンション夢咲	1997	80戸	32.1万	2,290万
オーヴィジョン夢咲西	2016	40戸	37.7万	2,680万
オーヴィジョン夢咲公園	2022	58戸	-	-
オーヴィジョン夢咲公園２	2023	58戸	-	-
サーパス佐賀駅前第２	2001	26戸	24.9万	1,750万
ル・サンク大溝公園	2002	37戸	24.1万	2,100万
アルバガーデンシティ致遠館高校前	2007	97戸	23.3万	1,680万
サーパス佐賀駅前	2000	39戸	22.5万	1,700万
ユメックスマンション佐賀駅北２	1996	23戸	19.4万	1,450万
ユメックスマンション佐賀駅北	1995	80戸	13.7万	1,200万
フローレンス佐賀駅前グランドアーク	2009	48戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	19.9万	19.5万	18.6万	-	19.3万	28.4万	29.7万
4LDK	24.9万	-	-	-	19.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.06万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.06万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.06万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.46万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.06万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.27万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.44万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.26万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.89万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.53万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.27万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.2万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.27万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.93万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額98,258円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

98,258円

83,000〜110,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

32件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,465円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,199円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,223円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,223円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,199円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,261円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,199円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,199円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,376円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,332円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。