エスペランサ神園
佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 | 築31年 | 30戸
最新データ
2026年2月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（19.9万円）を18.3%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を2.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,379万円です。2SLDKが最も高く平均1,490万円、３ＬＤＫは平均1,344万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
5件 |
1,344万 |
973万 |
1,607万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,490万 |
1,490万 |
1,490万 |
| 3LDK |
7件 |
1,379万 |
911万 |
1,696万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神園3丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.77m² ～ 80.30m² |
|---|
| 管理会社 | マベック |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスペランサ神園 |
1995 |
30戸 |
23.5万 |
1,690万 |
| グレイス神園パークサイド |
1999 |
30戸 |
16.3万 |
1,000万 |
| サーパス若宮 |
2003 |
37戸 |
22.8万 |
1,680万 |
| ホワイトピア若宮 |
1986 |
27戸 |
9.0万 |
420万 |
| サーパス神野第2 |
1998 |
43戸 |
20.3万 |
1,800万 |
| プレミアム若宮 |
2008 |
65戸 |
23.3万 |
4,900万 |
| アルフィーネ若宮デイズ |
2016 |
59戸 |
39.2万 |
3,180万 |
| サーパス神野西 |
2004 |
41戸 |
28.3万 |
2,480万 |
| ロイヤルシャトー開成 |
2001 |
57戸 |
12.2万 |
1,280万 |
| エイルヴィラプロムガーデン若宮の杜 |
2001 |
56戸 |
17.6万 |
1,790万 |
| エイルマンション開成２ |
2009 |
50戸 |
32.5万 |
1,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
12.7万 |
20.2万 |
12.6万 |
19.4万 |
- |
22.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
20.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
23.54万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
21.05万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.76万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
20.76万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19.36万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.55万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.2万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.69万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,598万 |
23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。