水ヶ江のマンション相場
佐賀県佐賀市水ヶ江 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.4万円に対し、築25年は14.6万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
20.4万/㎡
築5年
10件
20.3万/㎡
築10年
7件
14.7万/㎡
築15年
20件
14.1万/㎡
築20年
2件
11.3万/㎡
築25年
2件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,152円。
４ＬＤＫ
19件
1,287円
３ＬＤＫ
27件
1,230円
２ＬＤＫ
5件
1,152円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,714
取引実績
52件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+112.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
27件
４ＬＤＫ
1,721
19件
２ＬＤＫ
1,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水ヶ江のマンション一覧（1棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
水ヶ江は佐賀市内25地区中7位（上位72%）。
単価22.0。
1つ上の駅南本町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）