大和町大字東山田の一戸建て相場
佐賀県佐賀市大和町大字東山田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大和町大字東山田の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,585万円
うち土地分
1,089万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,868
取引実績
10件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
1万
'13'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380円
260㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2021年第4四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
2021年第3四半期
1,300円
590㎡〜
2.2
2019年第1四半期
3,100円
820㎡〜
3.8
2017年第1四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2016年第4四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2016年第1四半期
1,500円
920㎡〜
1.6
2013年第3四半期
700円
220㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
大和町大字東山田は佐賀市内73地区中61位（上位16%）。
単価5.3。
1つ上の久保田町大字久富とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）