川副町大字鹿江の土地相場
佐賀県佐賀市川副町大字鹿江 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市川副町大字鹿江の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川副町大字鹿江の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
45,260円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
563
取引実績
31件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+29.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
710円
100坪〜（330㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
240円
38坪〜（125㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
420円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
750円
121坪〜（400㎡〜）
6.2/坪
2018年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
250円
148坪〜（490㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
川副町大字鹿江は佐賀市内76地区中65位（上位14%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の諸富町大字為重とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）