中折町の土地相場
佐賀県佐賀市中折町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市中折町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中折町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
179,059円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,171
取引実績
14件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20102017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2023年は坪19万円へ、13年間で+54.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
175坪〜（580㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2019年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
中折町は佐賀市内76地区中28位（上位63%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の田代とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）