末広の土地相場
佐賀県佐賀市末広 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市末広の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.7%。
推定相場
末広の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,975円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
1,043
取引実績
23件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
末広は佐賀市内76地区中39位（上位49%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の光とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市末広１丁目４１１番１７ | 4.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 佐賀 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）