新郷本町の土地相場
佐賀県佐賀市新郷本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,606円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
6万/坪
南
4件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
757
取引実績
23件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪17万円へ、15年間で+1555.4%上昇（年平均+103.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
620円
47坪〜（155㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
新郷本町は佐賀市内76地区中46位（上位39%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の鍋島町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
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新郷本町 ◀
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9.6/坪