南佐賀の土地相場
佐賀県佐賀市南佐賀 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,180円高くなります。
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
7件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
10件
8万/坪
東
4件
6万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
986
取引実績
27件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
188坪〜（620㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
南佐賀は佐賀市内76地区中40位（上位47%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
南佐賀 ◀
―
11.1/坪