多布施の土地相場
佐賀県佐賀市多布施 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市多布施の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多布施の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,503円/坪
推定総額
1,260万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,211
取引実績
48件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第1四半期
30円
15坪〜（50㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
多布施は佐賀市内76地区中32位（上位58%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の天祐とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
多布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市多布施１丁目１５０番１外 | 9.1/㎡ | +1.7% | 店舗 | 佐賀 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）