伊勢町の土地相場
佐賀県佐賀市伊勢町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市伊勢町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
137,056円/坪
推定総額
1,028万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
727
取引実績
20件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪16万円へ、14年間で+52.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,200円
197坪〜（650㎡〜）
16.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2020年第3四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2015年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
伊勢町は佐賀市内76地区中43位（上位43%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の八戸とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）