天祐の土地相場
佐賀県佐賀市天祐 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県佐賀市天祐の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天祐の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
184,759円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,285円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
971
取引実績
10件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20112013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2020年は坪15万円へ、9年間で+121.1%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2019年第3四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2018年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2017年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2014年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2013年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2012年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2011年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の土地マップ
佐賀市内のエリアランキング
天祐は佐賀市内76地区中31位（上位59%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の材木とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
天祐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市天祐１丁目２５８番３ | 6.5/㎡ | +8.3% | 住宅,店舗,その他 | 佐賀 2100m |
| 佐賀市天祐１丁目３０１番１１ | 4.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 佐賀 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）