天神の一戸建て相場
佐賀県佐賀市天神 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
天神の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
8,543万円
うち土地分
8,048万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,372。木造（2,229）との差は634%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大680%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
10,735
取引実績
15件
平均面積
520㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
7万
21万
'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
37
築21-25年
60
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
16,000円
770㎡〜
20.8
2023年第4四半期
760円
250㎡〜
3.0
2023年第4四半期
2,600円
710㎡〜
3.7
2023年第2四半期
24,000円
1100㎡〜
21.8
2022年第4四半期
12,000円
670㎡〜
17.9
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第3四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2019年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2018年第1四半期
220円
110㎡〜
2.0
2017年第2四半期
650円
165㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市の一戸建てマップ
佐賀市内のエリアランキング
天神は佐賀市内73地区中4位（上位95%）。
単価16.1。
1つ上の駅南本町とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市天神２丁目１２番１ | 10.0/㎡ | +13.6% | 店舗,事務所 | 佐賀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）