マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›佐賀県›佐賀市›エイルヴィラグランシス駅前中央

エイルヴィラグランシス駅前中央

佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1 | 築26年 | 50戸

推定相場
エイルヴィラグランシス駅前中央
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（34.2万円）より10.3%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）を33.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201620172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,354万円です。2LDKが最も高く平均2,518万円、３ＬＤＫは平均1,748万円です。
３ＬＤＫ
7件
1,748万
2LDK
2件
2,518万
4LDK
8件
2,354万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 7件 1,748万 1,357万 2,125万
2LDK 2件 2,518万 2,464万 2,571万
4LDK 8件 2,354万 1,854万 2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、4-7階（24.2万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。
4-7階
24.2万/㎡
2件
8階以上
27.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市駅前中央3丁目7-1
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積69.67m² ～ 87.75m²
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩7分

学区情報

小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルヴィラグランシス駅前中央 2000 50戸 30.6万 2,650万
オーヴィジョン夢咲西 2016 40戸 37.7万 2,680万
サーパス佐賀駅前第２ 2001 26戸 24.9万 1,750万
フローレンス佐賀駅前グランドアーク 2009 48戸 - -
アドバンス21佐賀駅南 2009 56戸 26.8万 2,180万
ニューライフ佐賀 1987 52戸 11.6万 680万
グレイス佐賀駅前セントラル 1997 44戸 23.2万 1,850万
サーパス佐賀駅前 2000 39戸 22.5万 1,700万
アルファステージ佐賀駅前 2009 48戸 31.0万 2,580万
愛敬マンション 1987 39戸 13.2万 900万
ユメックスマンション夢咲 1997 80戸 32.1万 2,290万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820202021202220252026
4LDK 23.0万 17.3万 25.4万 - 21.4万 32.0万 31.1万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.63万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.63万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.99万/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.39万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 85㎡〜 2,300万 26.22万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 2,400万 29.18万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.43万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,500万 17.34万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,990万 23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額117,778円。4LDKなら月額117,778円が相場です。
3LDK
99,000円
97,000〜100,000円
4LDK
117,778円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2023年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,350円/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,272円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2016年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,387円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。