白山のマンション相場
佐賀県佐賀市白山 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白山の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,500万円
㎡単価
24.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.9万円に対し、築25年は20.4万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,483円。
平均㎡単価
15.5
平均価格
1,134
取引実績
24件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.0万円から2025年は㎡17.1万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
956
11件
４ＬＤＫ
1,667
6件
３ＬＤＫ
1,200
3件
オープンフロア
425
2件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・オープンフロア
10.0
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2021年第2四半期
200円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
6.7
2021年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2019年第4四半期
1,900円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2017年第4四半期
920円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白山のマンション一覧（3棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
佐賀市内のエリアランキング
白山は佐賀市内25地区中22位（上位12%）。
単価15.5。
1つ上の堀川町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）