栄町のマンション相場
佐賀県佐賀市栄町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.9万円に対し、築35年は13.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
13.9万/㎡
築20年
7件
11.3万/㎡
築25年
4件
12.0万/㎡
築30年
6件
9.9万/㎡
築35年
3件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は377円。
２ＤＫ
15件
489円
１ＤＫ
3件
390円
１ＬＤＫ
2件
613円
２ＬＤＫ
2件
377円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲22.3%
平均価格
555
取引実績
24件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＤＫ
563
15件
１ＤＫ
393
3件
１ＬＤＫ
595
2件
２ＬＤＫ
460
2件
３ＬＤＫ
1,000
1件
２Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
630円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.8
2024年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
550円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2022年第2四半期
750円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2022年第1四半期
570円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.4
2021年第4四半期
650円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2020年第3四半期
600円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2018年第3四半期
490円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（1棟）
市場環境（佐賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-135人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,845 | - |
| 2016 | 234,758 | - |
| 2018 | 233,418 | -96 |
| 2020 | 231,648 | -6 |
| 2022 | 229,427 | +105 |
| 2023 | 228,042 | -262 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐賀市のマンションマップ
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栄町は佐賀市内25地区中24位（上位4%）。
単価13.2。
1つ上の八幡小路とは17%の差。