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Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ

佐賀県佐賀市水ケ江1丁目2-36 | 築19年 | 92戸

推定相場
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（28.5万円）を4.6%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を29.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均1,811万円、4LDKは平均1,774万円です。
3LDK
13件
1,811万
4LDK
21件
1,774万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 1,811万 1,538万 2,199万
4LDK 21件 1,774万 1,470万 2,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.1万円）と比べて2.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
21.1万/㎡
4件
4-7階
21.2万/㎡
6件
8階以上
23.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市水ケ江1丁目2-36
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数92戸
専有面積68.25m² ～ 90.85m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鴻池組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩25分

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ 2007 92戸 29.8万 2,199万
大蔵マンション松原 1986 43戸 11.6万 790万
エイルマンション城内 2016 65戸 35.8万 3,090万
グレイス松原川通り 1997 44戸 16.1万 1,550万
ロマネスク松原 1991 - - -
フェスティオSAGAセントラーレ 2005 46戸 24.4万 1,380万
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス 2024 42戸 46.3万 3,000万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー 2005 28戸 21.7万 1,980万
エスペランサ水ヶ江花房小路 2005 - - -
エバーライフ佐賀城内 2001 112戸 21.9万 1,700万
アーサー松原リベックス 1993 54戸 20.6万 1,598万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 24.0万 - 24.9万 - 24.8万 29.8万
4LDK 21.0万 21.6万 22.1万 20.1万 22.7万 21.2万 21.4万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.83万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.83万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.46万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.97万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.04万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,700万 21.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,888万 20.82万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,858万 20.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,850万 23.09万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.83万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,940万 22.14万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.52万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.37万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.28万/㎡
2022年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,100万 23.16万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.37万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,100万 23.96万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.29万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,898万 20.9万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,020万 22.24万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.49万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 22.51万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,000万 22.02万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.97万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.34万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.34万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.97万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.22万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.46万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.15万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.84万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額115,581円。4LDKなら月額127,250円が相場です。
3LDK
115,581円
100,000〜129,000円
4LDK
127,250円
115,000〜136,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,559円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,559円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,369円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,266円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,491円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,356円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,749円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,464円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,376円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,560円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,613円/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,559円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,545円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,613円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,722円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,695円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,465円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 136,000円 1,213円/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 136,000円 1,552円/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,613円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,424円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。