Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ

佐賀県佐賀市水ケ江1丁目2-36 | 築19年 | 92戸

推定相場

Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・21件）で、平均1,901万円です。3LDKが最も高く平均1,916万円、4LDKは平均1,901万円です。

3LDK

13件

1,916万

4LDK

21件

1,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,916万	1,647万	2,199万
4LDK	21件	1,901万	1,575万	2,169万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.1万円）と比べて2.0万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

21.1万/㎡

4件

4-7階

21.2万/㎡

6件

8階以上

23.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市水ケ江1丁目2-36
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	68.25m² ～ 90.85m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

徒歩25分

学区情報

小学校

佐賀市立赤松小学校

中学校

佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万
大蔵マンション松原	1986	43戸	11.6万	790万
エイルマンション城内	2016	65戸	35.8万	3,090万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス	2024	42戸	46.3万	3,000万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
エバーライフ佐賀城内	2001	112戸	21.9万	1,700万
アーサー松原リベックス	1993	54戸	20.6万	1,598万
アルファスマート城内	2018	51戸	31.1万	2,200万
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	24.0万	-	24.9万	-	24.8万	29.8万
4LDK	21.0万	21.6万	22.1万	20.1万	22.7万	21.2万	21.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.83万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	29.83万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.8万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.46万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.97万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,640万	24.04万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.22万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,888万	20.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,858万	20.49万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.09万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.83万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,940万	22.14万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.52万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.37万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.28万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.16万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.37万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.29万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,898万	20.9万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,020万	22.24万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.49万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	22.51万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,000万	22.02万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.34万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.34万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.97万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.22万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.46万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.84万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額115,581円。4LDKなら月額127,250円が相場です。

3LDK

115,581円

100,000〜129,000円

4LDK

127,250円

115,000〜136,000円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,559円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,627円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,559円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,369円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,266円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,491円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,749円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,464円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,376円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,559円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,545円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,492円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,722円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,695円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,465円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	136,000円	1,213円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	136,000円	1,552円/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,613円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,424円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。