アーサー松原リベックス

佐賀県佐賀市松原4丁目3-30 | 築33年 | 54戸

推定相場

アーサー松原リベックス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、13年間で64.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2021年には69,667円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・27件）で、平均1,079万円です。2SLDKが最も高く平均1,317万円、2LDKは平均987万円です。

2LDK

7件

987万

2SLDK

3件

1,317万

3LDK

27件

1,079万

4LDK

12件

1,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	987万	794万	1,209万
2SLDK	3件	1,317万	1,212万	1,401万
3LDK	27件	1,079万	824万	2,004万
4LDK	12件	1,276万	803万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（11.9万円）と比べて5.0万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.9万/㎡

8件

4-7階

14.7万/㎡

26件

8階以上

16.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市松原4丁目3-30
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	56.52m² ～ 91.87m²
分譲会社	アーサーヒューマネット
施工会社	新井組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー松原リベックス	1993	54戸	20.6万	1,598万
エイルマンション城内	2016	65戸	35.8万	3,090万
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス	2024	42戸	46.3万	3,000万
大蔵マンション松原	1986	43戸	11.6万	790万
東佐賀マンション	1985	16戸	8.3万	480万
アルファスマート城内	2018	51戸	31.1万	2,200万
カルム佐賀	1990	96戸	10.3万	730万
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	12.1万	11.0万	12.7万	-	-	12.0万	21.9万	20.6万
3LDK	-	13.3万	-	18.4万	14.5万	12.8万	-	-
2LDK	15.0万	13.3万	-	-	21.7万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,598万	20.62万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,798万	23.19万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,598万	20.62万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.91万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.91万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	820万	12.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	799万	9.79万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.75万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.04万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.69万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.7万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.04万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.91万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,000万	15.04万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	800万	10.32万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	790万	13.29万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.35万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	790万	13.29万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	900万	11.03万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	890万	13.35万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	890万	14.97万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	990万	12.13万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.73万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	890万	14.97万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.64万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,040万	16.35万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.79万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,090万	17.13万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.4万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.73万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.74万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	730万	10.98万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	830万	13.13万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.45万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	790万	11.88万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	13.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	850万	10.97万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	12.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額64,556円。4LDKなら月額82,500円が相場です。

2LDK

64,556円

62,000〜73,000円

3LDK

78,000円

70,000〜89,000円

4LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,042円/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,042円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,042円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,042円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,053円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,128円/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,093円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,227円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	80,000円	888円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。