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東峰マンション佐賀城南

佐賀県佐賀市鬼丸町4-17 | 築37年 | 36戸

推定相場
東峰マンション佐賀城南
最新データ
2024年9月
売買33件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（21.3万円）より6.9%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2024年は17.9万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均992万円です。4LDKが最も高く平均1,128万円、3LDKは平均992万円です。
3LDK
17件
992万
4LDK
16件
1,128万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 992万 753万 1,224万
4LDK 16件 1,128万 724万 1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（12.7万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.7万/㎡
10件
4-7階
12.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市鬼丸町4-17
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積67.70m² ～ 85.33m²
施工会社松尾建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
中の館町バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東峰マンション佐賀城南 1989 36戸 19.8万 1,690万
サーパス南城内 2006 85戸 22.7万 1,850万
カルム赤松 1987 27戸 11.8万 850万
エスペランサ南城内 1997 86戸 - -
東峰マンション佐賀城内 1988 29戸 17.1万 1,140万
ベルヴィル佐賀城内 1988 47戸 14.8万 1,280万
エスペランサ水ケ江 2000 34戸 17.1万 1,460万
エイルマンション城内の杜 2006 41戸 24.7万 1,960万
エスペランサ赤松 1986 14戸 10.7万 990万
アルファスマート城内 2018 51戸 31.1万 2,200万
Ｄ’グラフォート佐賀エクセレンテージ 2007 92戸 29.8万 2,199万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222024
4LDK - 14.2万 - - - 12.7万 10.1万 17.9万
3LDK 12.3万 - 12.2万 13.1万 13.1万 12.5万 11.2万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.64万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 1,890万 22.15万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 80㎡〜 900万 11.04万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.81万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 715万 8.78万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 730万 8.97万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 80㎡〜 750万 9.21万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 80㎡〜 770万 9.46万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 80㎡〜 800万 9.83万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.17万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.66万/㎡
2022年1月 中層 4LDK 80㎡〜 800万 9.83万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.04万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 13.26万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.49万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.9万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.9万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.17万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 980万 11.52万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.58万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.62万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.62万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.01万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.62万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 10.72万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.56万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.62万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 850万 12.15万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,150万 14.2万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 790万 11.17万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 810万 11.45万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.73万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額79,176円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
79,176円
70,000〜90,000円
4LDK
80,000円
75,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
15件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 981円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 977円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 977円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,013円/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 937円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,047円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,108円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 977円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2020年10月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 937円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,300円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,228円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,256円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,186円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,256円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 920円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 981円/㎡
2016年5月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 937円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。