エスペランサ水ケ江

佐賀県佐賀市水ケ江5丁目1-2 | 築26年 | 34戸

推定相場

エスペランサ水ケ江

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,755万円です。4LDKが最も高く平均1,920万円、3SLDKは平均1,555万円です。

3SLDK

2件

1,555万

3LDK

11件

1,755万

4LDK

6件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,555万	1,460万	1,650万
3LDK	11件	1,755万	1,131万	2,546万
4LDK	6件	1,920万	1,397万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.3万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

16.8万/㎡

10件

8階以上

19.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市水ケ江5丁目1-2
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	71.27m² ～ 126.81m²

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

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横小路バス停駅

大阪メトロ千日前線

徒歩1分

学区情報

小学校

佐賀市小学校・中学校学区

中学校

佐賀市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ水ケ江	2000	34戸	17.1万	1,460万
ベルヴィル佐賀城内	1988	47戸	14.8万	1,280万
エイルマンション城内の杜	2006	41戸	24.7万	1,960万
アルファスマート城内	2018	51戸	31.1万	2,200万
エスペランサトレス城南	2003	27戸	16.0万	1,199万
東峰マンション佐賀城南	1989	36戸	19.8万	1,690万
アメイズ佐賀城内ザ・プレイス	2024	42戸	46.3万	3,000万
サーパス南城内	2006	85戸	22.7万	1,850万
カルム赤松	1987	27戸	11.8万	850万
エスペランサ南城内	1997	86戸	-	-
エイルマンション城内	2016	65戸	35.8万	3,090万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	18.2万	-	-	16.5万	16.5万	-	17.5万
3LDK	16.0万	18.0万	21.1万	14.5万	-	-	-	16.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,650万	18.42万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.47万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,460万	17.14万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.43万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	1,690万	18.69万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.48万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.48万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.52万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,540万	20.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.39万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	1,980万	15.62万/㎡
2017年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,890万	18.91万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.52万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,890万	18.91万/㎡
2017年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,690万	16.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	980万	12.94万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。

3LDK

91,667円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,122円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。