エスペランサ水ケ江
佐賀県佐賀市水ケ江5丁目1-2 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、9年間で8.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均1,809万円、3SLDKは平均1,555万円です。
3SLDK
1,555万
2件
3LDK
1,647万
11件
4LDK
1,809万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,555万 | 1,460万 | 1,650万 |
| 3LDK | 11件 | 1,647万 | 1,055万 | 2,376万 |
| 4LDK | 6件 | 1,809万 | 1,304万 | 2,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
10件
16.8万/㎡
8階以上
9件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市水ケ江5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.27m² ～ 126.81m² |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩1分
横小路バス停駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ水ケ江 | 2000 | 34戸 | 17.1万 | 1,460万 |
| ベルヴィル佐賀城内 | 1988 | 47戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| エイルマンション城内の杜 | 2006 | 41戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| アルファスマート城内 | 2018 | 51戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| エスペランサトレス城南 | 2003 | 27戸 | 16.0万 | 1,199万 |
| 東峰マンション佐賀城南 | 1989 | 36戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| アメイズ佐賀城内ザ・プレイス | 2024 | 42戸 | 46.3万 | 3,000万 |
| サーパス南城内 | 2006 | 85戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| エスペランサ水ヶ江花房小路 | 2005 | - | - | - |
| カルム赤松 | 1987 | 27戸 | 11.8万 | 850万 |
| エスペランサ南城内 | 1997 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.2万 | - | - | 16.5万 | 16.5万 | - | 17.5万 |
| 3LDK | 16.0万 | 18.0万 | 21.1万 | 14.5万 | - | - | - | 16.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 17.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 16.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
3LDK
85,000〜100,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。