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エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２

佐賀県佐賀市大財6丁目7-18 | 築25年 | 43戸

推定相場
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（24.0万円）より9.2%低く、佐賀市全体の平均（23.0万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で31.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・10件）で、平均2,112万円です。4LDKが最も高く平均2,112万円、３ＬＤＫは平均1,468万円です。
４ＬＤＫ
10件
1,799万
３ＬＤＫ
8件
1,468万
2LDK
2件
1,908万
4LDK
10件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 10件 1,799万 872万 2,571万
３ＬＤＫ 8件 1,468万 877万 2,000万
2LDK 2件 1,908万 1,908万 1,908万
4LDK 10件 2,112万 1,808万 2,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20万/㎡
4件
4-7階
20.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地佐賀県佐賀市大財6丁目7-18
築年月2001年8月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数43戸
専有面積88.71m² ～ 99.96m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大財5丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
徒歩17分

学区情報

小学校
佐賀市立循誘小学校
中学校
佐賀市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイル・ヴィラウォーターガーデン兵庫２ 2001 43戸 21.8万 1,990万
オーヴィジョン夢咲グランテラス 2014 87戸 38.8万 3,320万
ディアマンション兵庫 2003 48戸 18.3万 1,550万
サーパス大財第２ 1999 60戸 31.9万 2,390万
オーヴィジョン夢咲南 2013 38戸 29.7万 2,580万
サーパス大財 1996 30戸 22.3万 1,599万
アルバガーデンパークサイド兵庫 2013 92戸 30.8万 2,980万
サーパス兵庫サウスタウン 2009 48戸 27.6万 2,280万
サーパス兵庫 1998 40戸 32.3万 2,490万
ニューライフ佐賀 1987 52戸 11.6万 680万
サーパス兵庫南 2003 34戸 31.5万 2,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620192020202120242025
4LDK 16.6万 19.0万 24.6万 19.0万 24.9万 18.8万 21.8万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,990万 21.81万/㎡
2024年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,880万 18.81万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.86万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.86万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 95㎡〜 1,900万 19.05万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 95㎡〜 1,900万 19.05万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.01万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 90㎡〜 1,830万 20.06万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.58万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 17.32万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.72万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,450万 16.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額114,000円。
4LDK
114,000円
114,000〜114,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 4LDK 95㎡〜 114,000円 1,146円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 95㎡〜 114,000円 1,146円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,141円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 95㎡〜 114,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。