サーパス兵庫南
佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 | 築23年 | 34戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（29.1万円）を8.2%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）を36.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には116,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,167万円です。4LDKが最も高く平均2,715万円、3LDKは平均2,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,167万 |
1,667万 |
2,690万 |
| 4LDK |
5件 |
2,715万 |
2,181万 |
3,091万 |
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫南1丁目6-32 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.21m² ～ 96.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 松尾建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
21.9万 |
24.2万 |
22.8万 |
31.5万 |
| 4LDK |
24.8万 |
20.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.48万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.12万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
23.41万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.68万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.54万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,000万 |
23.41万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.91万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,160万 |
22.29万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,890万 |
19.5万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,350万 |
24.25万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,500万 |
25.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,350万 |
24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額98,571円。4LDKなら月額113,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
116,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,135円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。