エイルヴィラ アバンリベール兵庫
佐賀県佐賀市兵庫南2丁目17-3 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は23万/㎡へ、11年間で18.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
18.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均1,823万円、4LDKは平均1,594万円です。
４ＬＤＫ
1,676万
10件
３ＬＤＫ
1,707万
5件
3LDK
1,823万
5件
4LDK
1,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,676万 | 1,050万 | 2,192万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,707万 | 1,400万 | 2,200万 |
| 3LDK | 5件 | 1,823万 | 1,388万 | 2,040万 |
| 4LDK | 2件 | 1,594万 | 1,566万 | 1,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.0万円）と比べて2.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20万/㎡
4-7階
3件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市兵庫南2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 74.49m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立兵庫小学校
中学校
佐賀市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラ アバンリベール兵庫 | 1999 | 33戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| グレイス兵庫 | 1996 | 27戸 | 22.7万 | 1,530万 |
| サーパス兵庫第２ | 2000 | 46戸 | 29.9万 | 2,099万 |
| サーパス兵庫サウスタウン | 2009 | 48戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アルバガーデンパークサイド兵庫 | 2013 | 92戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| プラネスト兵庫ザ・ステラ | 2025 | 48戸 | - | - |
| オーヴィジョン夢咲グランテラス | 2014 | 87戸 | 38.8万 | 3,320万 |
| サンジュール兵庫南 | 1998 | 30戸 | 17.5万 | 1,780万 |
| サンジュール・ウイング兵庫 | 1999 | 30戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| オーヴィジョン夢咲南 | 2013 | 38戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| サーパス兵庫南 | 2003 | 34戸 | 31.5万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 81.65㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 南 |
佐賀市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,586円 | 1,614 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,394円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,031円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,074円 | 921 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 953円 | 604 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 21.8万 | - | 19.9万 | 23.0万 | 23.0万 |
| 4LDK | - | - | 20.6万 | 19.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,040万 | 21.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。