堺市北区の不動産相場
大阪府堺市北区 | 30地区 | 6,067件の成約データ
大阪府堺市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は31.6万円（成約2,460件）、土地の平均坪単価は64.9万円（915件）、一戸建ての平均㎡単価は28.9万円（2,692件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府堺市北区の不動産相場（6,067件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.6万円（大阪府内27位/66市区町村）。5年で+24.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.6万/㎡ | 2,460件 | -2.9% |
| 土地 | 64.9万/坪 | 915件 | -11.8% |
| 一戸建て | 28.9万/㎡ | 2,692件 | +0.3% |
堺市北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | 71,538 | - | +318 |
| 2016 | 159,195 | 71,995 | - | +459 |
| 2017 | 158,920 | 72,439 | - | +91 |
| 2018 | 159,620 | 73,116 | +582 | +104 |
| 2019 | 159,773 | 73,605 | -37 | +128 |
| 2020 | 159,482 | 74,002 | -351 | -2 |
| 2021 | 158,757 | 74,447 | -415 | -237 |
| 2022 | 158,176 | 74,957 | -300 | -381 |
| 2023 | 156,912 | 74,921 | -796 | -457 |
| 2024 | 156,441 | 75,378 | -8 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 155,931 | -0.3% | - |
| 2030 | 154,057 | -1.5% | - |
| 2035 | 151,359 | -3.2% | - |
| 2040 | 148,177 | -5.3% | - |
| 2045 | 144,733 | -7.5% | - |
| 2050 | 141,019 | -9.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 東三国ヶ丘町 | − | − | 3,233万 | |
| 南長尾町 | − | − | 3,667万 | |
| 中百舌鳥町 | 42.1万 | 89.9万 | 7,954万 | |
| 北花田町 | 39.9万 | 78.8万 | 4,540万 | |
| 金岡町 | 36.7万 | 63.3万 | 3,721万 | |
| 百舌鳥赤畑町 | 35.9万 | 60.0万 | 4,465万 | |
| 北長尾町 | − | − | 3,375万 | |
| 長曽根町 | 35.6万 | 94.3万 | 5,716万 | |
| 新堀町 | 34.1万 | − | 3,024万 | |
| 船堂町 | − | − | − | |
| 蔵前町 | 33.9万 | − | 3,722万 | |
| 百舌鳥梅北町 | 33.2万 | 72.3万 | 3,777万 | |
| 百舌鳥梅町 | − | 75.4万 | 3,844万 | |
| 黒土町 | − | − | 3,365万 | |
| 常磐町 | 28.5万 | − | 4,504万 | |
| 新金岡町 | 25.1万 | 82.0万 | 4,893万 | |
| 東上野芝町 | 23.6万 | − | 3,338万 | |
| 東浅香山町 | 23.4万 | 53.2万 | 2,878万 | |
| 百舌鳥本町 | 23.1万 | 51.2万 | 4,096万 | |
| 中長尾町 | − | − | 3,597万 | |
| 南花田町 | − | 50.2万 | 3,630万 | |
| 百舌鳥西之町 | 11.5万 | − | 3,570万 | |
| 東雲東町 | − | 75.0万 | 3,199万 | |
| 大豆塚町 | − | 68.3万 | 1,964万 | |
| 奥本町 | − | − | 3,236万 | |
| 百舌鳥陵南町 | − | − | 2,800万 | |
| 野遠町 | − | 28.4万 | 2,497万 | |
| 中村町 | − | − | − | |
| 宮本町 | − | − | − |
堺市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 74.5万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | なかもず |
| 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 29.8万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | なかもず 500m |
| 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 28.5万/㎡ | +4.8% | 住宅 | なかもず 250m |
| 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 25.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | なかもず 700m |
| 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 23.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | なかもず 650m |
| 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 23.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 23.5万/㎡ | +6.8% | 住宅,その他 | 新金岡 600m |
| 堺市北区北花田町３丁２３番１０ | 23.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 北花田 400m |
| 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 23.4万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新金岡 900m |
| 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 23.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | なかもず 1400m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町２丁６１番２ | 22.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三国ケ丘 540m |
| 堺市北区北花田町３丁３５番５ | 21.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 北花田 630m |
| 堺市北区中長尾町２丁６０番３外 | 20.9万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 堺市 490m |
| 堺市北区宮本町８４番 | 20.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北花田 350m |
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
| 堺市北区北花田町４丁１０９番２０ | 19.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北花田 820m |
| 堺市北区北花田町２丁１１５番７ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北花田 280m |
| 堺市北区東浅香山町２丁７６番８ | 18.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 浅香 500m |
| 堺市北区百舌鳥赤畑町５丁５７１番１ | 17.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 百舌鳥 700m |
| 堺市北区東浅香山町１丁６８番４ | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浅香 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
堺市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新金岡 | 25.9万 | 67.5万 | 4,353万 | 1,352 |
| 北花田 | 29.5万 | 62.9万 | 3,781万 | 1,057 |
| なかもず(大阪メトロ) | 44.6万 | 86.6万 | 5,447万 | 740 |
| 白鷺 | 39.4万 | 53.6万 | 3,747万 | 561 |
| 堺市 | 32.8万 | 71.7万 | 3,093万 | 460 |
| 百舌鳥 | 31.0万 | 54.1万 | 3,518万 | 337 |
| 上野芝 | 19.8万 | 50.5万 | 3,389万 | 337 |
| 浅香 | 30.3万 | 57.0万 | 2,615万 | 296 |
| 三国ケ丘 | 37.4万 | 70.3万 | 4,444万 | 291 |
| 百舌鳥八幡 | 27.6万 | 71.3万 | 3,744万 | 287 |
| 中百舌鳥(南海) | 39.8万 | 74.6万 | 5,291万 | 245 |
| 布忍 | − | 28.9万 | 3,012万 | 72 |
| 高見ノ里 | − | 31.4万 | 2,041万 | 62 |
| 初芝 | − | − | − | 8 |
| 河内松原 | − | − | − | 5 |
| 布施 | − | − | − | 3 |