清福寺町の一戸建て相場
大阪府高槻市清福寺町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,453。木造（3,579）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,453
木造
43件
3,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,087
80〜100㎡
13件
4,632
100〜120㎡
10件
4,965
150㎡以上
7件
6,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,695
4〜6m
36件
4,082
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,355
取引実績
49件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
32万
'08'10'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933
3件
３ＬＤＫ
3,750
2件
３ＤＫ
640
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
410円
40㎡〜
10.3
2025年第4四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2024年第2四半期
830円
45㎡〜
・３ＤＫ
18.4
2024年第2四半期
6,400円
110㎡〜
58.2
2024年第2四半期
830円
45㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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清福寺町は高槻市内136地区中36位（上位74%）。
単価31.5。
1つ上の大蔵司とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
36
清福寺町 ◀
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31.5