西緑丘の土地相場
大阪府豊中市西緑丘 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が321,093円高くなります。
6〜8m
15件
100万/坪
8m以上
7件
132万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
8件
124万/坪
ほぼ台形
3件
102万/坪
長方形
10件
102万/坪
不整形
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
112万/坪
北西
5件
112万/坪
南東
6件
110万/坪
東
4件
107万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
73.5/坪
22.2/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
6,573
取引実績
24件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万124万84万44万
2008201020122014201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪105万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000円
181坪〜（600㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
7,800円
70坪〜（230㎡〜）
112.1/坪
2020年第4四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2020年第4四半期
8,100円
106坪〜（350㎡〜）
76.5/坪
2020年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2015年第2四半期
7,800円
106坪〜（350㎡〜）
73.7/坪
2014年第1四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2013年第4四半期
6,900円
64坪〜（210㎡〜）
108.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 401,007 | - |
| 2016 | 403,991 | - |
| 2018 | 406,593 | +243 |
| 2020 | 409,396 | +851 |
| 2022 | 407,695 | -758 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
所得: 平均445万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
西緑丘は豊中市内74地区中26位（上位65%）。
坪単価73.5/坪。
1つ上の螢池東町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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西緑丘 ◀
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73.5/坪
西緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１ | 22.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千里中央 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）