駅前のマンション相場
大阪府茨木市駅前 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.3万円に対し、築20年は60.3万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
102.3万/㎡
築5年
2件
65.6万/㎡
築10年
6件
64.1万/㎡
築15年
4件
63.5万/㎡
築20年
6件
60.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は6,487円。
３ＬＤＫ
23件
5,989円
４ＬＤＫ
2件
3,062円
２ＬＤＫ
4件
6,487円
平均㎡単価
75.6
前年比 ▲10.3%
平均価格
5,765
取引実績
31件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20082018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2025年は㎡89.2万円へ、17年間で+107.0%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
56
築11-15年
68
築16-20年
58
築21-25年
60
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,861
23件
２ＬＤＫ
6,175
4件
４ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第4四半期
5,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2025年第1四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前のマンション一覧（11棟）
日興総持寺スカイマンション
築52年
| 7階建
| 106戸
2,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買49件
茨木駅前ビル
築56年
| 地下2階付10階建
| 213戸
1,690万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンスグラン茨木駅前
築5年
| 地下1階付14階建
| 78戸
6,980万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買36件
D’クラディア茨木駅前
築22年
| 地下1階付10階建
| 48戸
8,280万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ブランズ茨木
築17年
| 地下1階付14階建
| 92戸
7,480万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買24件
茨木シティハウスステーションコート
築26年
| 14階建
| 36戸
3,080万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エスバイエルクラスタ茨木
築21年
| 13階建
| 47戸
5,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リッツ茨木駅前
築26年
| 9階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ茨木西駅前町
築17年
売買0件
メゾン茨木西駅前
築52年
売買0件
茨木グランドハイツ
築53年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
駅前は茨木市内63地区中2位（上位97%）。
単価75.6。
1つ上の西中条町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
駅前 ◀
―
75.6
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西駅前町１０６番１外 | 61.3/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 茨木 150m |
| 茨木市駅前１丁目３０４番６ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 茨木 330m |
| 茨木市駅前４丁目１２９番６ | 28.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茨木 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）