日興総持寺スカイマンション

大阪府茨木市総持寺駅前町5-31 | 築52年 | 106戸

推定相場

日興総持寺スカイマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均2,106万円です。3LDKが最も高く平均2,106万円、3DKは平均1,827万円です。

1SLDK

7件

1,849万

1LDK

3件

2,044万

2LDK

13件

1,885万

3DK

2件

1,827万

3LDK

24件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	1,849万	1,413万	2,009万
1LDK	3件	2,044万	1,921万	2,214万
2LDK	13件	1,885万	1,267万	2,280万
3DK	2件	1,827万	1,154万	2,499万
3LDK	24件	2,106万	1,276万	3,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（27.9万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.9万/㎡

25件

4-7階

28.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市総持寺駅前町5-31
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	106戸
専有面積	57.75m² ～ 81.25m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩2分

学区情報

小学校

庄栄小学校

中学校

茨木市立三島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興総持寺スカイマンション	1974	106戸	33.2万	2,280万
ジオ阪急総持寺	2021	25戸	68.6万	4,980万
ローレルコート茨木総持寺	2008	49戸	54.4万	3,980万
ユニアルスローザリアプレジオ	2008	28戸	57.0万	4,580万
ユニアルスｇ‐ｓｉｄｅプレジオ	2007	30戸	43.6万	3,098万
アバンテ茨木	1987	22戸	32.1万	2,080万
アービング茨木	2001	104戸	46.1万	3,980万
ライオンズ茨木ニューシティａ街区	2014	192戸	65.1万	5,280万
グレーシィ茨木	1995	208戸	46.3万	4,080万
ローレルハイツ茨木	1978	279戸	26.5万	1,990万
リビオ高槻ガーデン	2023	49戸	63.2万	3,800万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	20.1万	-	25.6万	31.0万	30.1万	21.1万	33.2万
1SLDK	-	-	20.8万	30.8万	-	34.3万	33.4万	-
2LDK	-	-	27.4万	28.6万	29.9万	32.1万	-	-
3DK	-	-	17.0万	-	-	30.5万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.17万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.1万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.01万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2024年12月	中層	3DK	80㎡〜	2,480万	30.53万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.29万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.01万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.2万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.45万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.91万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.48万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,260万	27.82万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,698万	29.41万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,748万	30.27万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,798万	31.14万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.41万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,848万	32.01万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.9万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,890万	32.73万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.61万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,200万	20.78万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	55㎡〜	1,880万	32.56万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.25万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,420万	17.48万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.91万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,390万	20.22万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,299円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,317円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,472円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,645円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。