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グレーシィ茨木

大阪府茨木市西河原1丁目18-100 | 築31年 | 208戸

推定相場
グレーシィ茨木
最新データ
2025年12月
売買75件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には150,000円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・37件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,000万円、4SLDKは平均3,409万円です。
3LDK
37件
3,510万
4LDK
34件
4,000万
4SLDK
4件
3,409万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 3,510万 2,423万 4,449万
4LDK 34件 4,000万 2,976万 4,986万
4SLDK 4件 3,409万 3,087万 4,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.8万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
28件
4-7階
38.4万/㎡
35件
8階以上
37.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市西河原1丁目18-100
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数208戸
専有面積73.88m² ～ 109.94m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
総持寺駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
茨木市立三島小学校
中学校
茨木市立三島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ茨木 1995 208戸 46.3万 4,080万
ローレルハイツ茨木 1978 279戸 26.5万 1,990万
ライオンズ茨木ニューシティａ街区 2014 192戸 65.1万 5,280万
アービング茨木 2001 104戸 46.1万 3,980万
ユニアルスローザリアプレジオ 2008 28戸 57.0万 4,580万
ローレルコート茨木総持寺 2008 49戸 54.4万 3,980万
アバンテ茨木 1987 22戸 32.1万 2,080万
セレッソコート茨木ソルプレイズ 2004 76戸 56.2万 5,080万
日興総持寺スカイマンション 1974 106戸 33.2万 2,280万
ネオハイツ茨木 1996 14戸 23.4万 1,680万
シエリア茨木東宮町 2023 74戸 74.1万 5,490万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 37.5万 34.6万 35.6万 46.4万 40.2万 36.3万 42.6万 46.3万
4LDK - 37.7万 39.4万 37.5万 36.9万 43.2万 41.9万 -
4SLDK - 37.6万 33.3万 31.6万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.32万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.32万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.14万/㎡
2024年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,790万 42万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.53万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,248万 41.83万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.24万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.24万/㎡
2024年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,770万 41.78万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,798万 42.42万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,898万 43.54万/㎡
2022年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,898万 43.54万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.26万/㎡
2021年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.64万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,260万 41.98万/㎡
2021年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.46万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,920万 38.37万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,150万 37.75万/㎡
2021年10月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,200万 35.74万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,920万 38.37万/㎡
2020年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.24万/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.83万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,370万 39.75万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,850万 51.24万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.57万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.54万/㎡
2020年2月 1〜2階 4SLDK 85㎡〜 2,780万 31.56万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.8万/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.05万/㎡
2020年1月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,490万 40.85万/㎡
2020年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,180万 38.03万/㎡
2019年8月 1〜2階 4SLDK 85㎡〜 2,930万 33.27万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.96万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.8万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.65万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.36万/㎡
2019年2月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 3,780万 34.39万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.87万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.36万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,390万 35.51万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.94万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.65万/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,450万 36.14万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.23万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.35万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,690万 38.65万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.35万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.07万/㎡
2018年1月 3〜4階 4SLDK 90㎡〜 3,480万 37.61万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額108,882円。4LDKなら月額130,750円が相場です。
3LDK
108,882円
95,000〜120,000円
4LDK
130,750円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,621円/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,662円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,434円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,441円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,577円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,278円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,352円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,416円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2015年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,352円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,416円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,375円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 113,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。