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グレーシィ茨木

大阪府茨木市西河原1丁目18-100 | 築31年 | 208戸

推定相場
グレーシィ茨木
最新データ
2025年12月
売買75件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.0万円）を10.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には150,000円へ、37.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・37件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,000万円、4SLDKは平均3,409万円です。
3LDK
37件
3,510万
4LDK
34件
4,000万
4SLDK
4件
3,409万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 3,510万 2,423万 4,449万
4LDK 34件 4,000万 2,976万 4,986万
4SLDK 4件 3,409万 3,087万 4,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（35.8万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
35.8万/㎡
28件
4-7階
38.4万/㎡
35件
8階以上
37.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市西河原1丁目18-100
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数208戸
専有面積73.88m² ～ 109.94m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
総持寺駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
茨木市立三島小学校
中学校
茨木市立三島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ茨木 1995 208戸 46.3万 4,080万
ローレルハイツ茨木 1978 279戸 26.5万 1,990万
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン 2023 - - -
ライオンズ茨木ニューシティａ街区 2014 192戸 65.1万 5,280万
アービング茨木 2001 104戸 46.1万 3,980万
メイツ茨木総持寺 2023 - - -
ローレルコート茨木総持寺 2008 49戸 54.4万 3,980万
ユニアルスローザリアプレジオ 2008 28戸 57.0万 4,580万
アバンテ茨木 1987 22戸 32.1万 2,080万
セレッソコート茨木ソルプレイズ 2004 76戸 56.2万 5,080万
日興総持寺スカイマンション 1974 106戸 33.2万 2,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 37.5万 34.6万 35.6万 46.4万 40.2万 36.3万 42.6万 46.3万
4LDK - 37.7万 39.4万 37.5万 36.9万 43.2万 41.9万 -
4SLDK - 37.6万 33.3万 31.6万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.32万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,080万 46.32万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.14万/㎡
2024年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,790万 42万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.53万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,248万 41.83万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.24万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.24万/㎡
2024年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,770万 41.78万/㎡
2022年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,798万 42.42万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,898万 43.54万/㎡
2022年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,898万 43.54万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.26万/㎡
2021年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.64万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,260万 41.98万/㎡
2021年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.46万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,920万 38.37万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,150万 37.75万/㎡
2021年10月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,200万 35.74万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,920万 38.37万/㎡
2020年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.24万/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.83万/㎡
2020年6月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,370万 39.75万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,850万 51.24万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.57万/㎡
2020年5月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.54万/㎡
2020年2月 1〜2階 4SLDK 85㎡〜 2,780万 31.56万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.8万/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,690万 42.05万/㎡
2020年1月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,490万 40.85万/㎡
2020年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40万/㎡
2020年11月 9〜10階 4LDK 105㎡〜 4,180万 38.03万/㎡
2019年8月 1〜2階 4SLDK 85㎡〜 2,930万 33.27万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.96万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.8万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.65万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.36万/㎡
2019年2月 7〜8階 4LDK 105㎡〜 3,780万 34.39万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.87万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.36万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,390万 35.51万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.94万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.65万/㎡
2018年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,450万 36.14万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.23万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.35万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,690万 38.65万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.35万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.07万/㎡
2018年1月 3〜4階 4SLDK 90㎡〜 3,480万 37.61万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額108,882円。4LDKなら月額130,750円が相場です。
3LDK
108,882円
95,000〜120,000円
4LDK
130,750円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,621円/㎡
2022年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,662円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,434円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,441円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,577円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,284円/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,278円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,369円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,352円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,416円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2015年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,254円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,352円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,416円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,375円/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 113,000円 1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。