藤阪東町のマンション相場
大阪府枚方市藤阪東町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
37.5万/㎡
築10年
6件
35.8万/㎡
築25年
2件
13.4万/㎡
築30年
8件
12.7万/㎡
築35年
4件
10.5万/㎡
築40年
13件
11.2万/㎡
築45年
9件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,025円。
３ＬＤＫ
21件
1,514円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,293円
４ＬＤＫ
21件
1,836円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
790円
２ＬＤＫ
3件
897円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,025円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲45.5%
平均価格
1,491
取引実績
56件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+162.9%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,489
21件
４ＬＤＫ
1,831
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,370
4件
２ＬＤＫ
743
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
780
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
965
2件
１ＬＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤阪東町のマンション一覧（5棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪東町は枚方市内67地区中51位（上位24%）。
単価18.9。
1つ上の翠香園町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
51
藤阪東町 ◀
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18.9
藤阪東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市藤阪東町４丁目４４４２番６外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 長尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）