オリーブハイツ枚方長尾６号棟
大阪府枚方市藤阪東町3丁目8-6 | 築47年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.6万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、6年間で52.9%下落しています（年平均-8.8%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 494件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の42%・5件）で、平均758万円です。5LDKが最も高く平均758万円、3SLDKは平均561万円です。
3SLDK
561万
5件
4LDK
680万
2件
5LDK
758万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 561万 | 455万 | 709万 |
| 4LDK | 2件 | 680万 | 640万 | 719万 |
| 5LDK | 5件 | 758万 | 400万 | 1,127万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市藤阪東町3丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 奈良建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩18分
藤阪駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立菅原東小学校
中学校
枚方市立杉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ枚方長尾６号棟 | 1979 | 40戸 | 4.9万 | 400万 |
| オリーブハイツ枚方長尾５号棟 | 1979 | 30戸 | 6.1万 | 480万 |
| オリーブハイツ枚方長尾２号棟 | 1979 | 30戸 | 9.6万 | 780万 |
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
| ランフォルセ枚方長尾 | 2015 | - | - | - |
| ランフォルセ長尾２番館 | 1998 | 85戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ハーモニーヒルズ藤阪 | 1991 | 12戸 | - | - |
| グリーンヴィレッジカナザワ | 1999 | - | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ランフォルセ長尾 | 1995 | 59戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| デュアル長尾 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 690万円 | 70.2㎡ | 9.8万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 690万円 | 70.2㎡ | 9.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,390万円 | 70.2㎡ | 19.8万円 | 2SLDK | - | 南東 |
枚方市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,873円 | 2,292 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,835円 | 1,079 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,310円 | 597 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,356円 | 777 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,105円 | 803 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 9.7万 | 9.7万 | 7.0万 | 7.0万 | 7.0万 |
| 5LDK | 12.6万 | 8.9万 | - | - | - | - | 4.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。