オリーブハイツ枚方長尾

大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6 | 築47年 | 240戸

推定相場

オリーブハイツ枚方長尾

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には65,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の28%・41件）で、平均852万円です。2LDKが最も高く平均938万円、4SLDKは平均649万円です。

ー

2件

922万

2SLDK

20件

805万

2LDK

4件

938万

3SLDK

41件

852万

3LDK

22件

882万

4SLDK

19件

649万

4LDK

14件

717万

5LDK

26件

763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	922万	922万	922万
2SLDK	20件	805万	509万	1,168万
2LDK	4件	938万	742万	1,101万
3SLDK	41件	852万	350万	1,410万
3LDK	22件	882万	398万	1,187万
4SLDK	19件	649万	280万	985万
4LDK	14件	717万	298万	1,132万
5LDK	26件	763万	394万	1,132万

階数別の㎡単価

1-2階

12.7万/㎡

20件

3階以上

10.1万/㎡

129件

物件概要

所在地	大阪府枚方市藤阪東町3丁目2-1〜6
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	240戸
専有面積	67.35m² ～ 82.30m²
分譲会社	奈良建設
施工会社	東海興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩10分

学区情報

小学校

枚方市立菅原東小学校

中学校

枚方市立杉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリーブハイツ枚方長尾	1979	240戸	5.3万	430万
オリーブハイツ枚方長尾２号棟	1979	30戸	9.6万	780万
オリーブハイツ枚方長尾５号棟	1979	30戸	6.1万	480万
オリーブハイツ枚方長尾６号棟	1979	40戸	4.9万	400万
ランフォルセ長尾２番館	1998	85戸	38.4万	2,480万
ハーモニーヒルズ藤阪	1991	12戸	-	-
ネオハイツ枚方長尾	1999	61戸	34.1万	2,280万
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

124件

1,000〜2,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	11.7万	10.1万	7.8万	9.4万	-	9.7万	5.4万	5.6万
2SLDK	-	-	13.2万	15.3万	12.6万	11.1万	-	13.5万
4SLDK	-	9.8万	9.8万	8.0万	10.6万	6.0万	7.5万	9.6万
3SLDK	-	14.9万	11.1万	11.0万	12.3万	11.0万	8.7万	-

全 149 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	5LDK	80㎡〜	430万	5.27万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	980万	13.49万/㎡
2026年1月	低層	4SLDK	80㎡〜	780万	9.55万/㎡
2026年1月	高層	5LDK	80㎡〜	480万	5.88万/㎡
2025年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	740万	10.55万/㎡
2025年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	370万	5.27万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.11万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2025年7月	中層	4SLDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2025年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	840万	11.12万/㎡
2025年7月	中層	4SLDK	70㎡〜	280万	3.86万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	398万	4.88万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	298万	4.25万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	390万	5.56万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	398万	4.88万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.98万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	480万	5.88万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	740万	10.55万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	80㎡〜	480万	5.88万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	75㎡〜	430万	5.47万/㎡
2025年10月	中層	5LDK	80㎡〜	400万	4.9万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	490万	6万/㎡
2024年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	450万	6.41万/㎡
2024年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.98万/㎡
2024年5月	中層	4SLDK	70㎡〜	490万	6.74万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2024年12月	中層	5LDK	80㎡〜	790万	9.68万/㎡
2024年12月	高層	4SLDK	75㎡〜	400万	5.3万/㎡
2023年9月	低層	2SSLDK	70㎡〜	680万	9.69万/㎡
2023年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	450万	6.41万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.97万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	70㎡〜	500万	6.88万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	520万	7.41万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2023年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,150万	16.39万/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.98万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	65㎡〜	950万	14.11万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	11.25万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	730万	9.66万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	70㎡〜	500万	6.88万/㎡
2023年12月	低層	4SLDK	75㎡〜	800万	10.59万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	11.12万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.91万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	750万	10.32万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	760万	10.83万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	680万	9.69万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,050万	15.6万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額61,383円。5LDKなら月額73,500円が相場です。

3SLDK

63,000円

55,000〜67,000円

3LDK

61,383円

51,000〜80,000円

5LDK

73,500円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	67,000円	954円/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	65,000円	926円/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	65,000円	926円/㎡
2020年6月	中層	5LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2020年11月	中層	5LDK	80㎡〜	60,000円	735円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	998円/㎡
2020年10月	中層	5LDK	80㎡〜	80,000円	979円/㎡
2019年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	55,000円	783円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	52,000円	741円/㎡
2018年11月	中層	5LDK	75㎡〜	69,000円	877円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	62,300円	890円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	889円/㎡
2015年8月	低層	4SLDK	75㎡〜	65,000円	860円/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	65,000円	796円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	51,000円	727円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	53,000円	755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。