鴻池元町のマンション相場
大阪府東大阪市鴻池元町 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.9万円に対し、築20年は38.0万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.9万/㎡
築15年
4件
32.6万/㎡
築20年
5件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,926円。
４ＬＤＫ
4件
2,624円
３ＬＤＫ
6件
2,507円
２ＬＤＫ
2件
1,926円
平均㎡単価
33.9
平均価格
2,300
取引実績
14件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333
6件
４ＬＤＫ
2,550
4件
２ＬＤＫ
1,800
2件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2022年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2018年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2018年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2016年第3四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴻池元町のマンション一覧（2棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
鴻池元町は東大阪市内80地区中18位（上位78%）。
単価33.9。
1つ上の四条町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
18
鴻池元町 ◀
―
33.9
鴻池元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 21.9/㎡ | - | 店舗 | 鴻池新田 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）